Vente appartement 499 000 €

79 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Garches (92380)

iad France - Muriel Adelus vous propose: GARCHES LIMITE SAINT-CLOUD ! VUE IMPRENABLE ! APPARTEMENT ULTRA LUMINEUX
Dans une résidence de standing, sécurisée, fermée, avec gardien, nichée dans un parc joliment arboré et parfaitement entretenu, laissez-vous séduire par cet appartement au 5ème étage sur 6, aux surfaces généreuses ainsi que par son espace extérieur de 7 m2, véritable invitation à la quiétude, idéal pour prendre un café le matin ou se détendre en fin de journée devant une vue magnifique !
L’appartement se compose d’une entrée avec rangement, d’une cuisine dinatoire entièrement équipée et aménagée, d’un spacieux séjour baigné de lumière grâce à sa vaste baie vitrée s’ouvrant sur le balcon, de deux belles chambres dont une dotée d’un grand placard intégré, d’une salle de bain et d’un WC de réception. Ce bien est complété par une cave. Possibilité d’acquérir 1 ou 2 places de parking en sous-sol en sus.
Double vitrage
Volets roulants électriques dans le séjour et les chambres
Chauffage collectif au gaz et eau chaude inclus dans les charges
Bon état général – Peinture refaite été 2025
Idéalement situé à moins de 5 minutes à pied des écoles, du nouveau centre commercial « Naturale », du golf et de l’hippodrome de Saint-Cloud, à seulement à 10 minutes à pied du centre de Garches (marché, piscine, médiathèque, cinéma, mairie, commerces …) ou de celui de Saint-Cloud et de sa gare (train L – 20 mn de la Gare Saint-Lazare), à 15 minutes à pied de l’ American School of Paris et 20 minutes de l’Ecole Allemande Internationale. Arrêt du bus 350 (direct La Défense) au pied de la résidence. Autoroute de Normandie (A13) accessible à moins de 10 minutes en voiture.
UNE VISITE S’IMPOSE (possible 7j/7), ALORS N’HESITEZ PAS A ME CONTACTER DES AUJOURD’HUI !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 348 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 487.67€ par mois (soit 5852 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Muriel Adelus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 919536003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 6 316 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 852 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/07/2023.

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MURIEL ADELUS - IAD

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