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Vente appartement 156 000 €
79 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Château-Thierry (02400)

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  • 1 975 €/m²
  • Dernier étage avec ascenseur
  • Cuisine séparée, équipée
Jessica Laviron - iad

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Description

iad France - Jessica Laviron vous propose: Château-Thierry (quartier Blanchard) T3 meublé 78 m² – Idéal investisseur Airbnb / premier achat
Très bon investissement
À 1h de Paris, 35 min de Reims et Disneyland – accès A4 immédiat.
Situé au dernier étage d’une résidence bien entretenue, cet appartement T3 de 78 m² séduit par sa luminosité, son excellent état, et sa vente entièrement meublée et équipée.
Il comprend :
2 chambres – salon/salle à manger – cuisine équipée – buanderie – salle d’eau – place de parking privative.
Exposition sud-est, aucun travaux à prévoir.
Rentabilité brute entre 6,7 % et 8 % (revenus annuels de 15 000 à 18 000 €)
Classé meublé de tourisme 3 étoiles : abattement fiscal 50 %, pas de plafond de revenus ni de jours de location.
Automatisation complète : serrure connectée, messages automatiques, gestion simple sans conciergerie.
Appartement libre de toute occupation, prêt à vivre ou à louer immédiatement.
Ce bien est ouvert à l’inter-cabinet (100 %) : professionnels bienvenus !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 76 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Laviron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 942486952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 17/10/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : 1870115 - Réf Superimmo : ANVXZP1J2
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Caractérisques
Prix de vente : 156 000 €Prix au m² : 1 975 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 000 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

79 m² - 3 pièces - 2 chambresDernier étage (4ème) avec ascenseur
Année de construction : 1975Cuisine séparée, équipée
Copropriété de 2 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
328 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 990 € / an
Maximum : 2 750 € / an

Diagnostics réalisés le 07/11/2025.

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