Vente appartement 269 000 €

79 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cergy (95800)

iad France - Hélène Tekle vous propose: EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT 3 pièces 79m²+10m² de terrasse & box de 15m² à Cergy St-Christophe.
Bel appartement moderne et lumineux avec une grande terrasse, sans vis-à-vis, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, dans un quartier calme et excentré mais à proximité immédiate du parc Saint-Christophe (centre des affaires). A 10 min de la gare de Cergy st Christophe, il est proche des écoles, lycée, piscine, l’étang de Neuville, transports (RER A, ligne L du transilien Paris-Saint-Lazare et de la gare routière).
La pièce principale de 38 m²composé du salon et de la cuisine, exposée plein sud, bénéficie d’une grande porte-fenêtre à triple vitrage (4 battants coulissants) donnant sur la terrasse équipée d’un store banne électrique avec sécurité vent, un véritable espace de détente en extérieur.
La cuisine ouverte, conçue par un architecte, est entièrement aménagée et équipée avec réfrigérateur, deux congélateurs, lave-vaisselle, plaque induction haut gamme et hotte. Un magnifique ilot central en grès rouge, une cave à vin le chai et de nombreux placards et tiroirs complètent cet ensemble en excellent état.
L’entrée de 8 m² dispose de deux grands placards. L’espace nuit se compose d’une chambre parentale de 14 m² et d’une seconde de 12 m² avec un grand placard. Un WC séparé de 1,33 m² et une salle de bain de 4,5 m² équipée d’une baignoire, d’un sèche serviette SAUTER et d’un branchement pour machine à laver. Pour un confort optimal, tous les radiateurs ont été remplacés par des modèles SAUTER à inertie en pierres réfractaires, garantissant une chaleur douce et homogène.
Un box fermé en sous-sol, très pratique car situé en face de la sortie, vient compléter ce bien aux prestations de qualité. DPE C & GES A.
Coup de cOEur assuré ! à visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 132.67€ par mois (soit 1592 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Tekle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 989148705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 269 000 €	Prix au m² : 3 405 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 592 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 150 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/10/2025.

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HÉLÈNE TEKLE - IAD

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