Vente appartement 499 000 €

79 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cannes (06400)

Cannes – Appartement 3 pièces traversant de 79 m² dans une résidence de standing avec parc et piscine
À seulement 15 minutes à pied de la rue d'Antibes, découvrez ce superbe appartement traversant de 79 m² niché au coeur d'une résidence d'excellent standing, entourée d'un magnifique parc paysager orné d'oliviers centenaires et agrémentée d'une grande piscine.
L'appartement offre une belle luminosité grâce à son exposition traversante. Il se compose d'une entrée élégante, d'un vaste séjour prolongé par une terrasse plein sud offrant une vue dégagée sur parc.La cuisine semi-ouverte, moderne et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à l'espace séjour / salle à manger pour former une belle pièce à vivre de 40 m².
Côté nuit, une chambre parentale spacieuse, seconde chambre, salle de bains, salle de douche, 2 toilettes et un dressing complètent cet appartement parfaitement agencé.
Situé dans un quartier résidentiel prisé, au calme absolu tout en restant proche du centre, ce bien rare réunit confort, élégance et sérénité.
Un stationnement en sous-sol ainsi qu'une cave viennent parfaire cet ensemble.
Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Dans une copropriété de 38 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 980.00 et 1370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Noireaux & Guevara : Dirigeant - Olivier Noireaux
Carte T 0605 2018 000 036 016
RCP Galian

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Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 6 316 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/12/2023.

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NOIREAUX & GUEVARA

Siren : 793523671

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