Vente appartement 350 000 €

79,85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Anglet (64600)

À vendre - Appartement T4 à Anglet de 80 m2 environ - Tout à pied &## cadre verdoyant !
Imaginez... vivre dans une résidence parfaitement tenue, avec ascenseur et un concierge qui veille chaque jour au confort et à la sérénité des habitants. Niché au 2? étage, cet appartement de 1976 est resté dans la même famille depuis sa construction et respire le soin et la solidité.
Ce qui le rend unique :
Sa modularité : un vrai T4 pouvant facilement se transformer en grand T3 selon vos besoins.
Une pièce de vie de 21 m2, exposée plein sud, baignée de lumière, donnant sur la loggia de 10 m2 idéale pour prolonger vos moments de détente et/ou créer un coin intimiste.
3 chambres confortables allant de 9 m2 à 13 m2 environ.
Une cuisine fermée, pouvant s'ouvrir sur le salon/séjour.

Deux balcons desservant deux des trois chambres, pour profiter de l'extérieur au quotidien
Un environnement verdoyant et paisible, parfait pour se ressourcer.
Un abri pour les 2 roues vient d'être fait.
Une cave et une place de parking en extérieur complètent ce bien.
Une copropriété où tout se fait à pied : commerces, services, bus à proximité immédiate
Une résidence saine et entretenue, gage de tranquillité
? Quelques rafraîchissements sont à prévoir, mais l'appartement est une toile idéale pour créer un intérieur à votre image.
? Un emplacement pratique, une résidence rassurante, un cadre vert et calme, des espaces extérieurs : tout y est pour simplifier et embellir votre quotidien.
Nombre de lots de la Copropriété : 363
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Laurence LOUSTALET inscrite au RSAC de PAU n° 420 667 560
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 4 383 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 332 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 117 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/08/2025.

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LAURENCE LOUSTALET - 3G IMMO

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