Vente appartement 160 000 €

78 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Vichy (03200)

VICHY- 03 - ALLIER- QUARTIER THERMES-PARC NAPOLEON
Efficity l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose en EXCLUSIVITÉ au deuxième étage d'un magnifique IMMEUBLE DE CARACTÈRE du 19ème siècle, un appartement de 3 pièces au PLAN OPTIMISÉ, LUMINEUX (expositions Sud et Ouest) et sans vis à vis, CALME, et en PARFAIT ÉTAT.
Ce 3 pièces de 76,85m2 se compose d'une entrée qui dessert l'ensemble des pièces.
Le salon est spacieux (28m2) et bénéficie d'une ouverture par verrière sur la cuisine dinatoire, entièrement équipée. L'ensemble de ces pièces est baigné de lumière grâce à ses nombreuses fenêtres dont la vue entièrement dégagée donne sur une cour intérieure.
L'entrée dessert d'autre part une grande chambre (13 m2) avec rangement, ainsi qu'une chambre d'enfants ou bureau (environ 9m2).
La salle d'eau avec douche à l'italienne a été récemment refaite et les toilettes sont séparées.
Une cave (10m2 bétonnée) ouverte et un cagibi agencé complètent ce bien.
L'immeuble se situe dans le secteur le plus prisé de Vichy : entre le Parc Napoléon et le Parc des Sources, proche des Thermes, du Casino Partouche de Vichy, et du coeur de ville.
Ce que vous aimerez :
- Sa localisation idéale,
- L'alliance entre charme et caractère de l'immeuble ancien, et confort moderne de l'appartement, récemment rénové dans un style sobre et élégant,
- Son excellent plan sans perte de place,
- Sa luminosité (nombreuses et grandes fenêtres exposées sud et Ouest),
- Son calme,
- Son excellent DPE en D,
- Ses faibles charges de copropriété (85€/mois)
L'histoire de cet immeuble :
Il fait partie d'un ensemble de huit villas à l'anglaise construites en 1863 par l'architecte Jean Lefaure. Ces maisons étaient destinées à loger les officiers de la garde de Napoléon III lors de ses séjours à Vichy. À l'origine identiques, elles ont été modifiées au fil du temps par leurs propriétaires, tout en conservant une grande qualité architecturale. Aujourd'hui, ces villas sont protégées en tant qu'édifices exceptionnels ou remarquables au titre du Site Patrimonial Remarquable.
Ce bien est proposé en VENTE INTERACTIVE.
La participation à celle-ci est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.
Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat.
Prix de départ FAI : 160 000€
Pas d'enchères : 5 000€
Les honoraires seront calculés à l'issue des enchères immobilières en ligne.
Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Joelle Perrody - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°883216384.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 160 000 €	Prix au m² : 2 051 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 000 € / an	Taxe foncière : 1 154 €

Consommation d'énergie

Consommation 184 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/04/2023.

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JOELLE PERRODY - EFFICITY

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