Vente appartement 258 750 €

78 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Thonon-les-Bains (74200)

EXCLUSIVITÉ. Thonon-les-Bains (74200), au sein d'une résidence bien entretenue, cet appartement de 77,48 m² "loi Carrez" offre un cadre de vie agréable, proche des commerces, des écoles, collèges, lycées et des transports en commun.
Dès l'entrée, un placard intégré permet une organisation optimale. Le salon-séjour, spacieux et lumineux, s'ouvre sur une terrasse couverte exposée plein Sud, prolongée d'un balcon, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine équipée, attenante à un cellier fonctionnel avec placard et rayonnages, allie praticité et rangement.
L'espace nuit comprend deux chambres, dont l'une avec placard intégré, une salle de douche et un WC séparé. L'appartement dispose de nombreux rangements, optimisant chaque espace.
Les prestations de la résidence incluent un ascenseur, des espaces verts.
Vous bénéficiez d'une place de parking privative, d'un garage fermé et d'une cave. Nombre de lots de la copropriété : 85, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Copro.Fd Alur+EF inclus) : 1565€ soit 130€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 061 388 - Greffe de THONON LES BAINS) Patricia DI MARINO Entrepreneur Individuel 06 12 46 55 98 - Réf.888400

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Prix de vente : 258 750 €	Prix au m² : 3 317 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 565,04 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 270 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/02/2025.

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PATRICIA DI MARINO - CAPIFRANCE

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