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Vente appartement 259 000 €
78 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Thiais (94320)
78 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Thiais (94320)
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- 3 321 €/m²
- Étage 4/14 avec ascenseur
- 1 balcon (7 m²)
- 1 garage - 1 parking
- Cuisine séparée
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Valérie Guegan vous propose: RESIDENCE PLEIN SUD - Superbe appartement F4 de 77 m²
Situé au 4ème étage avec ascenseur, cet appartement vous séduira par sa vue dégagée, son exposition lumineuse et son environnement calme, verdoyant et sécurisé, au sein de d'une résidence très bien entretenue, avec gardien.
Une grande entrée avec placard/cellier dessert un salon de 17 m2 donnant sur un balcon de 7,5 m2 (exposition Sud) avec une vue dégagée sur le parc de la résidence, ainsi que la cuisine dinatoire de 10 m2, aménagée et partiellement équipée. Des toilettes avec lave-mains. Une chambre/bureau/salle à manger de 9 m2 fait suite au salon.
Coté nuit : Un couloir aménagé d'un placard donne accès à deux chambres (équipées de volets électriques). Une salle de bains.
L'ensemble des huisseries est en PVC double vitrage. Porte anti-effraction 7 points.
Une rénovation énergétique récente, par l'extérieur, et un chauffage collectif par géothermie nous donnent un DPE C.
Une cave saine de 3,25 m2 et une place de parking en sous-sol complètent ce bien.
Tramway T9 à quelques minutes à pied
Bus, TVM au pied de la résidence
RER C – Station Choisy-le-Roi à proximité
Métro ligne 14 (prolongement) à courte distance
Accès rapide aux axes A86, A6 et N7
Une vidéo est à votre disposition après un bref entretien téléphonique.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 1029 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 328.74€ par mois (soit 3944.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Guegan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 840171789, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 07/11/2025 -
maj le 10/11/2025 -
Réf. agence : 1879826 - Réf Superimmo : ANVXZU8ZF
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| Prix de vente : 259 000 € | Prix au m² : 3 321 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 944,88 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 78 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 4/14 avec ascenseur |
| 1 garage - 1 parking | Cave |
| 1 balcon (7 m²) | Année de construction : 1974 |
| Gardien | Cuisine séparée |
| Digicode - Interphone | Télévision par cable |
| Copropriété de 3 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
660 € / an
Maximum :
940 € / an
Diagnostics réalisés le 03/11/2025.
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