Vente appartement 316 000 €

78 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Strasbourg (67000)

iad France - Claire Arbogast vous propose: EXCLUSIVITÉ // QUARTIER TRIBUNAL // 2 CHAMBRES // 78 m² // PARQUET MASSIF // TRÈS CALME
Situé à l’arrière d’une cour intérieure, dans le quartier recherché du Tribunal à Strasbourg, cet appartement au calme absolu se trouve au 1er étage d’un immeuble sans ascenseur, au 34 rue du Faubourg de Pierre.
Son beau parquet massif, ses volumes bien pensés et son atmosphère paisible en font un lieu de vie aussi agréable que fonctionnel.
Les atouts de ce bien :
- Une grande pièce de vie de plus de 30 m² avec cuisine entièrement équipée
- Une chambre parentale spacieuse de 14 m², accompagnée de deux dressings totalisant 8 m²
- Une deuxième chambre
- WC séparés à l’entrée
- Possibilité de créer une deuxième salle d’eau
- Parquet massif dans toutes les pièces
- Cave privative de 5 m²
- Local vélo
Chauffage collectif au gaz
Faibles charges de copropriété
DPE : C
Taxe foncière : 946 €
Ce bien offre de nombreuses possibilités d’usage :
- Habitation principale
- Locaux professionnels (cabinet médical, juridique, bureaux)
- Investissement locatif, classique ou saisonnier
La localisation est idéale : à seulement 10 minutes à pied de l’hypercentre, de la gare centrale et du centre commercial Les Halles. Le quartier Tribunal est dynamique, central et parfaitement desservi.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111€ par mois (soit 1332 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Arbogast mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 980189278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/06/2023.

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