Vente appartement 257 000 €

78 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Nazaire (44600)

iad France - Christopher Tascon vous propose: Nouvelle exclusivité TASCON IMMOBILIER.
Saint-Nazaire Hyper-Centre — Superbe T3 de 77 m² avec Jardin Privatif, Balcon, Garage et Caves
Rare sur le marché !
Découvrez ce magnifique appartement T3 de 77 m², situé au 1er étage d’une petite copropriété calme et entretenue, en plein hyper-centre de Saint-Nazaire.
Dès l’entrée, laissez-vous séduire par un grand espace de vie lumineux de 27 m², exposé plein sud, comprenant un salon/salle à manger avec accès au balcon. Un lieu convivial et baigné de lumière naturelle (fibre installée).
La cuisine ouverte, moderne et parfaitement équipée (gaz, four, lave-vaisselle), offre de nombreux rangements et un accès à une loggia vitrée de 2 m² (branchements lave-linge), exposée nord.
Côté nuit :
Deux belles chambres de 12 et 13 m² avec placards intégrés,
Une salle de bain spacieuse,
Et des toilettes séparées.
Les rangements intelligemment répartis (chambres, couloirs, cuisine) rendent ce bien fonctionnel et agréable à vivre au quotidien.
Coup de cOEur garanti pour son jardin privatif arboré de 88 m², un véritable espace de détente rare en centre-ville, idéal pour vos repas d’été ou moments en famille.
En sous-sol, deux grandes caves de 11 m² et 14 m² complètent ce bien.
Et pour finir, un superbe garage fermé avec une pièce attenante pouvant servir de bureau, chambre d’amis ou atelier — un atout indéniable pour télétravail ou projet personnel.
Emplacement idéal :
À quelques pas des commerces, du centre commercial Le Paquebot et des transports
À 10 minutes à pied de la gare, du port et de la base sous-marine
À 15/20 minutes de la Grande Plage
Stationnement facile dans les rues voisines.
Un cadre de vie calme, pratique et verdoyant, en plein centre de Saint-Nazaire.
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+ Les + du bien :
+ Hyper-centre
+ Exposition plein sud
+ Jardin privatif 88 m²
+ Garage + pièce annexe
+ Deux grandes caves
+ Copropriété à taille humaine
+ Calme et luminosité
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À découvrir sans tarder !
Un bien rare alliant charme, confort et emplacement premium.
Idéal famille, couple actif ou investisseur recherchant un bien complet au cOEur de la ville.
La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 37.5€ par mois (soit 450 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christopher Tascon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 814577771, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 257 000 €	Prix au m² : 3 295 € / m²
Charges prévisionnelles : 450 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/11/2025.

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CHRISTOPHER TASCON - IAD

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