Vente appartement 155 900 €

78 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Pont-du-Château (63430)

iad France - Damien Guillaumond vous propose: Opportunité Exceptionnelle - Appartement Rénové en Hyper Centre de Pont-du-Château.
Découvrez ce charmant appartement entièrement rénové, situé en plein cOEur de Pont-du-Château, à deux pas des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités.
D'une surface de 78m², cet appartement se situant au 2ème étage, offre un espace de vie lumineux et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif.
L'appartement se compose de la façon suivante :
- Hall d'entrée de 9m2
- Salon / séjour / cuisine toute équipée de 35 m2
- Deux grandes chambres d'environ 13 m2 avec placard
- Une salle de bain
- Un WC indépendant
- Un balcon
- Place de stationnement dans une cour intérieur sécurisée
Cet bien ne nécessite aucun travaux !
Nouvelle chaudière mise en place en Septembre 2025 avec un nouveau DPE D effectué le 13/10/2025.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter :) !!!
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 350€ par mois (soit 4200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Guillaumond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 940922123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 155 900 €	Prix au m² : 1 999 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/10/2025.

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DAMIEN GUILLAUMOND - IAD

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