Vente appartement 189 000 €

78 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Orléans (45000)

Emplacement de choix
Dans le très prisé quartier Dunois, à deux pas du centre-ville d’Orléans, venez découvrir cet appartement spacieux et lumineux de 78 m², situé au 1er étage d’un immeuble à taille humaine. Sa localisation idéale vous place à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de toutes les commodités.
Un bien rare avec beaucoup d’avantages
Ce bien de 4 pièces se compose de 2 grandes chambres, d’une cuisine aménagée et équipée, d’un séjour agréable baigné de lumière et d’un espace fonctionnel sans perte de place.
Vous profiterez en complément d’une cave et d’un grenier de 7 m², idéal pour le rangement.
Travaux réalisés – Aucun frais à prévoir !
L’appartement a déjà bénéficié de rénovations importantes (électricité, peinture, menuiseries…) : vous n’avez plus qu’à poser vos valises.
Confort & sécurité
L’entrée est sécurisée, et la copropriété est gérée bénévolement, ce qui signifie zéro charge de copropriété. Un vrai atout.
Les + du bien :
Quartier recherché Dunois
78 m² habitables + grenier 7 m²
Cave en sous-sol
Aucun travaux à prévoir
Syndic bénévole, pas de charges
Pièces spacieuses et lumineuses
Entrée sécurisée
Idéal résidence principale ou investissement patrimonial
Il s'inscrit au sein d'une copropriété constituée de 3 lots et avec des charges annuelles de 50 € pour ce lot. Pas de procédure en cours.
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prenez contact avec votre agent dédié Sabrina ELAJIB EI (RCS 901 604 470 - Greffe d’Orléans) au 06.51.15.35.21 pour une première visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Prix de vente : 189 000 €	Prix au m² : 2 423 € / m²
Charges prévisionnelles : 50 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 308 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2023.

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