Vente appartement 165 000 €

78 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nîmes (30900)

À vendre – Appartement T4 lumineux avec balcon, proche centre-ville de Nîmes
Situé au 3ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu, cet appartement de 78,48 m² offre un cadre de vie agréable dans un secteur calme, à seulement quelques minutes du cœur de Nîmes.
Vous serez séduits par sa luminosité grâce à sa configuration traversante, ainsi que son balcon de 5,73 m², idéal pour profiter des beaux jours.
L'appartement se compose de :
- Un séjour de 22,27 m² ouvrant sur le balcon
- Une cuisine indépendante
- Trois chambres de 18,53 m², 12,11 m² et 10,07 m²
- Une salle d'eau
Le bien est actuellement loué pour un loyer mensuel de 770 € plus 50 € de charges, idéal pour un investisseur.
Caractéristiques et confort :
- Chauffage et climatisation par pompe à chaleur air/air installée en 2023
- Ballon d'eau chaude électrique récent (2023)
- Menuiseries double vitrage PVC ou aluminium
- Pas de travaux à prévoir.
Les plus :
- Appartement traversant et lumineux
- Balcon
- Bon état général
- Chauffage et climatisation réversibles récentes
- Proximité immédiate des commodités et des transports
Pour en savoir plus et convenir d'une visite, je vous invite à me contacter directement.
Julien Raffin
Directeur du Groupe C2i.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Goncalves représentant de la SAS Groupe C2i Costières dont le siège social se situe 60 Grand Rue, 30230 Bouillargues, France - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI30022022000000028 - CCI de du GARD le 03/06/2025 - immatriculée au RCS de Nimes sous le n°911522167 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°911522167.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 165 000 €	Prix au m² : 2 115 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/10/2023.

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GUILLAUME GONCALVES - EFFICITY

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