Vente appartement 300 000 €

78 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06000)

Optimhome vous présente un spacieux appartement 3 pièces de 77,64 m² Loi Carrez situé au 2e étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu.
Dans le quartier Nord des quartier des fleurs, centre-ville, proximité des commerces, des transports (tramway, gare, bus) à 15 minutes à pied de la Promenade des Anglais et de la mer.
L'appartement se compose de :
• Une entrée avec placard,
• Un grand séjour lumineux,
• Une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur séjour),
• Deux chambres confortables,
• Une salle de bain,
• Un WC séparé.
• Une loggia fermée de 10m2 où l'on peut manger facilement à 4-6 personnes.
• Une cave complète ce bien.
Travaux de rénovation à prévoir.
A visiter sans tarder. Rare sur le secteur. Nombre de lots de la copropriété: 57, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3780€ soit 315€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Georges ANDRIKO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 140 676 Greffe de NICE) 07 88 34 70 11 (réf. 590460 )

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Prix de vente : 300 000 €	Prix au m² : 3 846 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 780 € / an	Taxe foncière : 1 860 €

Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/08/2025.

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GEORGES ANDRIKO - OPTIMHOME

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