Vente appartement 449 000 €

78 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06000)

Rue de France - Baumettes
Dans le très recherché quartier Rue de France / Baumettes, à seulement 50 mètres des plages et du tramway, ce charmant 3 pièces de 80 m² en étage élevé bénéficie d’un emplacement exceptionnel. Situé dans une petite copropriété de standing, au calme absolu, il offre un cadre de vie alliant élégance, fonctionnalité et confort.
Entièrement rénové, l’appartement séduit dès l’entrée, ses matériaux nobles comme le parquet en chêne d’origine et le marbre au sol, et sa luminosité traversante nord/sud. Le vaste séjour s’ouvre sur une agréable terrasse exposée sud, tandis que la cuisine indépendante, neuve, dispose d’un espace buanderie attenant.
L’agencement est idéal avec une séparation nette entre l’espace jour et l’espace nuit. On retrouve deux grandes chambres, chacune avec rangements intégrés : l’une au sud avec salle de bain attenante, l’autre côté nord avec sa propre salle de douche. Un toilette indépendant vient compléter l’ensemble.
L’appartement bénéficie du confort moderne avec double vitrage et chauffage central au sol.
À quelques pas du Négresco, des commerces, des écoles, des restaurants et des transports en commun, ce bien rare allie charme de l’ancien, rénovation de qualité et situation privilégiée en bord de mer.

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Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/07/2025.

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