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Vente appartement 109 000 €
78 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Narbonne (11100)

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  • 1 397 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Catherine Ernst - iad

Catherine Ernst - iad

5 avis
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Description

iad France - Catherine Ernst vous propose: À 5 min de Narbonne – Grand T3 de 78 m² – Dernier étage – Idéal 1er achat !
Vous cherchez votre premier cocon, à petit prix mais avec de grands volumes ?
Cet appartement T3 de 78 m² est une belle opportunité à ne pas manquer !
Idéalement situé à 5 minutes de Narbonne, à Coursan en plein centre d’un village vivant, vous êtes à deux pas des écoles, collège, commerces, transports, marché hebdomadaire et services (mairie, médiathèque, etc.). Tout est accessible à pied !
AU DERNIER ÉTAGE d’une petite copropriété bien entretenue à syndic bénévole (pas de charges), ce bien vous offre :
Un séjour lumineux de 30 m², avec belle hauteur sous plafond
Une cuisine équipée, récente et fonctionnelle, au style affirmé
Deux grandes chambres (15 m² et 12 m²)
Une salle de bain et des WC séparés
Une buanderie indépendante (rare et pratique)
Bon état général :
Chauffage individuel au gaz
Fibre optique installée
Branchement TV câble
Appartement traversant, très lumineux, et aucun voisin au-dessus
Prix : 109 000 €
Idéal pour :
Jeune couple primo accédant
Premier achat solo
Rendement locatif potentiel : 6,6% brut basé sur un loyer estimé de 600€ par mois
Un appartement avec du style, de la lumière, de l’espace… et un budget maîtrisé !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Ernst mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 983309949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 17/09/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 1847281 - Réf Superimmo : ANVXZH4GV
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Caractérisques
Prix de vente : 109 000 €Prix au m² : 1 397 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

78 m² - 3 pièces - 2 chambresDernier étage (2ème)
Année de construction : 1948Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 30 m²
InterphoneTélévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
119 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
25 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 928 € / an
Maximum : 1 256 € / an

Diagnostics réalisés le 23/06/2025.

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