Vente appartement 299 000 €

78 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Mérignac (33700)

33700 - MÉRIGNAC CHEMIN LONG - BEL APPARTEMENT LUMINEUX DE 78M² ET SA TERRASSE DE 70M² - EXPOSITION SUD/SUD-OUEST - CELLIER - 2 PLACES DE PARKING EN SOUS-SOL - RÉSIDENCE RÉCENTE (2018) ET SÉCURISÉE - 2ÈME ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - ENVIRONNEMENT CALME - TOUTES COMMODITÉS À PIED DONT TRAM À 500M
EffiCity, l'agence leader de l’estimation en ligne, vous propose ce spacieux appartement de 78m² avec très grande terrasse tournante sud/sud-ouest de 70m², son cellier et ses 2 places de parking en sous-sol.
Situé au 2ème étage (avec ascenseur) d'une copropriété à taille humaine et aux prestations de qualité, il comprend une entrée avec placards, une grande pièce de vie lumineuse de plus de 30m² avec sa cuisine ouverte, 3 chambres de 9,5, 11 et 12,5m² (dont une avec rangements intégrés), une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Toutes les pièces sont connectées à la terrasse via des portes-fenêtres ce qui en fait un produit très agréable à vivre au quotidien.
Un cellier de rangement d’environ 6m² ainsi que deux places de stationnement numérotées en sous-sol complètent le bien. L'appartement est propre et fonctionnel, à modeler selon ses goûts. Pas de travaux à prévoir. Son exposition lui apporte une très belle luminosité.
La résidence est de bonne facture (constructeur reconnu), sécurisée et offre un environnement privilégié et au calme.
Idéalement située à proximité immédiate à pied des commodités (tram à 500m, écoles, commerces, bus…). La rocade et l’aéroport sont très proches sans en subir les nuisances.
Copropriété de 92 lots. Pas de travaux votés dans la copropriété. Pas de procédure en cours.
Le gros plus : la vaste terrasse tournante de 70m² offre un vrai prolongement de l’espace de vie
Ce bien à visiter très rapidement laisse libre cours à tout type de projet.
Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 54 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/11/2023.

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