Vente appartement 636 200 €

78 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Menton (06500)

Découvrez ce magnifique 3 pièces de 78 m² idéalement situé dans le quartier prisé et résidentiel de Garavan, à deux pas des plages, du bord de mer et de toutes les commodités.Situé en étage élevé d'une résidence de standing, cet appartement lumineux bénéficie d'une double exposition et d'une vue panoramique exceptionnelle sur la mer et la vieille ville de Menton.
Il se compose d'une entrée spacieuse, d'un séjour ouvrant sur une terrasse de 15 m², d'une cuisine indépendante avec balcon de 9 m², de deux belles chambres, d'une salle de bains et de toilettes indépendants, cave et parking en sous-sol, Résidence sécurisée et bien entretenue, Arrêt de bus au pied de l'immeuble, commerces, restaurants, pharmacie et supermarché à proximité immédiate, À quelques minutes seulement de la plage des Sablettes,
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement de prestige. Coup de coeur assuré !
Honoraires inclus de 6.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Dans une copropriété de 138 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 932.00 € et 1262.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Fichier Central Immobilier : Frank PAULON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 423949726
RCP RCACO-22-023007

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Prix de vente : 636 200 €	Prix au m² : 8 156 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 780 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/10/2025.

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