Superimmo
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Vente appartement 305 000 €
78,76 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Marseille 6ème (13006)

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  • 3 873 €/m²
  • Exclusivité
  • 1er étage
  • Veranda (15,25 m²)
  • Cuisine de 11 m²
Skyline Real Estate Marseille

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Description

Charme et rentabilité – T3 avec extérieurs à deux pas de Castellane
Skyline Real Estate vous propose en exclusivité cet appartement T3 de 78 m² (loi Carrez) – 114 m² au total – idéalement situé dans le 6ᵉ arrondissement de Marseille, à deux pas de la nouvelle Place Castellane.
Ce bien rare offre de beaux volumes et un espace extérieur exceptionnel avec une grande terrasse d’environ 17 m², une véranda lumineuse d’environ 15 m², ainsi que trois petits balcons.
L’appartement se compose d’un salon spacieux, de deux chambres, d’une cuisine indépendante, et d’une salle d’eau avec toilettes.
Vendu loué avec des locataires fiables et soigneux, il constitue un investissement sûr et rentable.
En bon état général, au sein d’un immeuble bien entretenu et idéalement placé à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, ce bien séduit par son confort, sa luminosité et son excellent emplacement.
Une opportunité idéale pour un investissement locatif de qualité dans le centre de Marseille.
DPE : C
Charges mensuelles : 71€
TF annuelle: 2558€
Pas de procédures en cours dans la copropriété.
Honoraires à la charge exclusive du vendeur.
Contactez notre agent Mauricio au 06 29 40 48 60 pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet appartement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M.Cogordan Mauricio, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 979 711 868, agissant pour le compte de la SAS SKYLINE REAL ESTATE, titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par la CCI de Marseille-Provence

Publiée le 13/11/2025 - Réf. agence : 86420536 - Réf Superimmo : ANVXZVAOQ
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Caractérisques
Prix de vente : 305 000 €Prix au m² : 3 873 € / m²
Charges prévisionnelles : 852 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

78,76 m² (carrez : 78,76) - 3 pièces - 2 chambres1er étage
Veranda (15,25 m²)Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreCuisine de 11 m²
Séjour de 30 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
114 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 760 € / an
Maximum : 1 040 € / an

Diagnostics réalisés le 28/09/2025.

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