Vente appartement 199 000 €

78 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 13ème (13013)

Au sein du quartier de la Rose, dans une résidence construite en 2010 à proximité des transports, des axes autoroutiers et des écoles, se situe cet appartement T4 avec jardin.
Cet appartement T4 de 77,68 m² en rez-de-jardin comprend :
- une entrée,
- un séjour climatisé de plus de 22 m² exposé Sud et donnant sur la terrasse et le jardin,
- une terrasse ombragée de plus de 36 m²,
- un jardin de plus de 43 m² (servant en partie de potager),
- trois chambres dont une côté Sud et deux côté Nord,
- une salle d'eau,
- un WC et
- une place de parking privative (le règlement de copropriété autorise la fermeture pour le convertir en box). La résidence dispose également d'un parking extérieur où il est possible de se stationner librement.
Cet appartement est localisé dans une résidence tranquille avec des espaces verts bien entretenus. De plus un ménage régulier a lieu dans les parties communes. L'eau froide (consommation individualisée) est comprise dans les charges. Nombre de lots de la copropriété : 237, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2052€ soit 171€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 662 033 - Greffe de MARSEILLE) Marie TRIFAULT Entrepreneur Individuel 06 46 64 24 10 - Réf.929953

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Consommation d'énergie

Consommation 94 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/07/2025.

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MARIE TRIFAULT - CAPIFRANCE

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