Vente appartement 485 000 €

78,34 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Pré-Saint-Gervais (93310)

Votre agence Guy Hoquet vous propose en exclusivité, dans le quartier prisé du Belvédère, à la limite des Lilas, ce duplex de 78,34 m² de surface totale, dont 60,25 m² en loi Carrez. Élevée sur deux niveaux, ce bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée indépendante desservant le sous-sol et les étages. Au premier étage : un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant accès à une agréable terrasse, ainsi qu'un WC indépendant. Au deuxième et dernier étage : deux chambres avec rangements intégrés et une salle de bains avec WC. Située dans un environnement calme, ce bien rare sur le secteur bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles, et des transports (métro Les Lilas / Mairie des Lilas). Une place de stationnement privative complète ce bien. (2.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots. Charges annuelles : 200 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/06/2025.

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GUY HOQUET ROMAINVILLE

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