Vente appartement 229 000 €

78 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Hilsenheim (67600)

Laurent GUERRERO vous propose ce bien :
Nous avons le plaisir de vous proposer ce bien en exclusivité avec les honoraires à charge vendeurs !
Les Carrés de Léonie, une petite copropriété de 8 Duplex se situant à Hilsenheim (67600). Profitez d'une totale indépendance dans une copropriété bien entretenue et sans travaux à prévoir. Gérée par un syndic bénévole, cette résidence de qualité, à faibles charges est signée Carré de l'Habitat et construite en décembre 2007.
LE LOGEMENT
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➜ Rez-de-chaussée :
Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace fonctionnel comprenant un placard de rangement et des WC indépendants. La visite se poursuit avec une vaste pièce de vie de 28 m², baignée de lumière, intégrant une belle cuisine ouverte entièrement équipée (four, réfrigérateur, hotte, plaques de cuisson), le tout donnant accès à une terrasse aménagée. Confort optimal avec des volets roulants électriques et un chauffage par le sol.
➜ Premier étage :
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables ainsi que d'une élégante salle d'eau, équipée d'une grande douche et d'un meuble double vasque. Les deux fenêtres de toit sont dotées de stores occultants intérieurs.
➜ Autre :
Un grenier aménageable complète le bien ainsi qu'un grand garage individuel, disposant d'une arrivée d'eau et d'une arrivée électrique, idéal pour bricoler, recharger un véhicule ou installer un espace de rangement supplémentaire.
➜ Superficie :
78,39 m2 au sol
68,22 m2 Loi Carrez
L'EXTERIEUR
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Un cadre de vie exceptionnel en Duplex Jardin alliant confort, espace et intimité, profitez de tous les avantages ce concept original :
• Un jardin privatif arboré de 85 m²
• Une terrasse aménagée avec store électrique
• Une place de parking couverte
LE CADRE
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Vous apprécierez aussi, au quotidien, les charmes de la campagne associés à la proximité immédiate dans le village de toutes les commodités indispensables :
• Nombreux commerces (supermarché, boulangerie, charcuterie, restauration, tabac, pharmacie, fleuriste, …)
• Crèche, écoles maternelle, élémentaire et bus scolaire.
• Infrastructures sportives
• Cabinets médicaux
• Ligne de bus
• etc.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : MB4459312195
Date de réalisation du diagnostic : 17/02/2022
Taxe foncière annuelles : 548 €.
Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre enchanteur à Hilsenheim.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce duplex exceptionnel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 229 000 €	Prix au m² : 2 936 € / m²
Charges prévisionnelles : 288 € / an	Taxe foncière : 548 €

Consommation d'énergie

Consommation 237 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/02/2022.

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