Superimmo
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Vente appartement 167 400 €
78 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Garges-lès-Gonesse (95140)

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  • 2 146 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Parking
ERA Agence Immobiliere Du Stade

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Description

LUMINEUX - TRAVERSANT - BALCON - PARKING - CAVES - AUCUN TRAVAUX
Dans une copropriété ancienne, bien entretenue et pleine de charme, découvrez ce superbe appartement de 78 m² situé en rez-de-chaussée surélevé. Un vrai cocon, prêt à vous accueillir sans aucun travaux à prévoir !
Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement fonctionnel et sa belle luminosité, grâce à son exposition traversante (sud-ouest et nord-est) qui offre une lumière douce et agréable toute la journée.
Le séjour spacieux s'ouvre sur un joli balcon de 5 m², idéal pour profiter d'un café ensoleillé ou d'un moment de détente, avec une vue apaisante sur un jardin verdoyant. La cuisine indépendante est parfaite pour concocter de bons repas, et les deux chambres confortables offrent un espace nuit calme et agréable. Une salle de bains et des WC séparés complètent ce bien.
Côté pratique, vous bénéficiez de deux caves en sous-sol, idéales pour le rangement, ainsi qu'une place de parking extérieure, un vrai plus au quotidien.
? Les atouts du quartier :
À proximité immédiate des commerces de quartier (boulangerie, supermarché, pharmacie, marché) pour un quotidien facile et convivial.
Écoles et crèches accessibles à pied, parfait pour les familles.
Bien desservi par les transports : plusieurs lignes de bus, gare RER proche, accès rapide aux axes principaux pour rejoindre Paris ou les environs en toute simplicité.
Espaces verts et parcs tout proches pour vos promenades ou moments en plein air.
Cet appartement allie parfaitement confort, luminosité et fonctionnalité. Il n'attend plus que vous !
Coup de coeur assuré ! À visiter sans tarder.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 19/07/2025 - Réf. agence : 10018__1021170 - Réf Superimmo : ANVXZ3O0E
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Caractérisques
Prix de vente : 167 400 €Prix au m² : 2 146 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 600 € / an

Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires : 154 008 €. Barème d’honoraires : voir le barème

78 m² - 3 pièces - 2 chambres1 Parking
Copropriété de 154 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
222 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
68 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/02/2025.

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Siren : 921136107 - N° de carte professionnelle : CPI 9301 2020 000 044 192
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