Vente appartement 400 000 €

78 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Chaville (92370)

RIVE DROITE / POINTE DE CHAVILLE : Bel appartement ensoleillé de 78,33 m2.Situé au 4? étage d'une résidence bien entretenue des années 1970, cet appartement familial de 3/4 pièces offre une surface bien agencée et une belle luminosité. Il se compose d'une entrée ouvrant sur un vaste séjour ensoleillé de 26,32 m², prolongé par un balcon agréable. La cuisine, fermée et lumineuse, est idéalement séparée de l'espace nuit. Ce dernier, à l'écart des pièces de vie, propose deux chambres confortables de 10,30 m² et 16,60 m², dont une avec dressing et accès à un second balcon. Une salle de bain ainsi que des toilettes indépendants complètent cet espace nuit.Prestations de qualité : parquet au sol, double vitrage avec portes-fenêtres, volets électriques extérieurs, deux balcons, belle hauteur sous plafond, chauffage individuel collectif.Une cave et une place de stationnement extérieur viennent compléter ce bien.Copropriété agréable et bien tenue, disposant de nombreux atouts : local à vélos, local poubelle, espaces verts, gardienne.Un projet de rénovation énergétique de l'immeuble a été voté en assemblée générale en décembre 2023 et est entièrement financé par les propriétaires actuels.Cet appartement idéalement situé proche de la forêt et des commerces de la place du marché/Mairie (8 mn) donne un accès rapide aux gares de Chaville Rive-Droite (Versailles RD/La Défense/Paris Saint-Lazare), Chaville Rive-Gauche (Versailles/Gare Montparnasse), Chaville Vélizy (RER C) et au bus 171 (Versailles/Pont de Sèvres) et aux établissements scolaires.Le bien est soumis au statut de la copropriété, comprenant 40 lots principaux, pas de procédure en cours. Charges annuelles 3534,00 € comprenant chauffage, eau froide/chaude, ascenseur, gardien, fond travaux et l'entretien des communs. Taxe foncière : 602,00 €.Prix du bien 388.350,00€ hors honoraires. Honoraires de 3% TTC à la charge de l'acquéreur.Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1200,00€ et 1660,00€ (consommation énergie primaire 192 kWh/m2/an et émission de gaz à effet de serre 41 kg CO2/m2/an). Ce bien est proposé par un agent commercial, siren 877 744 904.
Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 388 350 €. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 535 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Clic et Biens Viroflay : Cintia Cruz
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 87774490400013

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Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/04/2025.

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