Vente appartement 139 000 €

78 m²

4 pièces 4 p

Champigneulles (54250)

iad France - Sammantha Arizzi vous propose: Appartement 4 pièces avec balcon – Champigneulles Centre
Situé au cOEur de Champigneulles, dans une résidence calme et entretenue, cet appartement de 80 m² au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur combine confort, accessibilité et potentiel locatif.
Lumineux et fonctionnel, il se compose d’un salon-séjour spacieux (pouvant être transformé en 3ᵉ chambre ou bureau), d’une cuisine séparée équipée, de deux chambres confortables et d’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne. Un balcon-véranda, utilisable toute l’année, prolonge agréablement l’espace de vie.
Une cave sécurisée et une place de parking privative complètent ce bien, idéal aussi bien pour y habiter que pour un projet d’investissement.
Atouts pour investir :
•Résidence bien tenue et sécurisée, avec espaces verts
•Appartement adaptable (2 ou 3 chambres)
•Accessibilité et fonctionnalité qui séduisent un large public (familles, actifs, personnes recherchant du confort sans travaux)
•Bonne rentabilité locative potentielle
Informations pratiques :
•Charges annuelles : 2 410 € (chauffage et eau chaude inclus)
•Taxe foncière : 1 000 €
•DPE : E
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sammantha Arizzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 942124090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 139 000 €	Prix au m² : 1 782 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 319 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	66 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/04/2025.

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SAMMANTHA ARIZZI - IAD

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