Vente appartement 279 000 €

78,75 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Cergy (95000)

Appartement T4 – 78,75 m² – Jardin Privatif – Construction 2023 – Résidence de Standing – 2 Parkings – DPE B
Delaporte Immobilier vous présente cet appartement T4 lumineux, situé dans une résidence récente de standing construite en 2023, offrant confort moderne, accessibilité et efficacité énergétique.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Avec 78,75 m² habitables (114 m² au sol), ce T4 familial propose un cadre de vie idéal recherché pour sa luminosité, ses finitions modernes et son jardin privatif.
Le séjour de 20 m², exposé sud-est, bénéficie d'un excellent ensoleillement grâce à ses grandes ouvertures en PVC double vitrage. Il s'ouvre directement sur un jardin / terrasse de 34 m², rare sur le secteur, parfait pour profiter d'un véritable espace extérieur.
La cuisine ouverte aménagée vient compléter cet espace de vie convivial et fonctionnel.
La partie nuit comprend 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et des WC séparés. L'ensemble est en excellent état, avec des prestations modernes répondant aux attentes actuelles.
Atouts majeurs :
Résidence récente (2023)
Classe énergétique DPE B – faible consommation
Hauteur sous plafond de 3 mètres
Chauffage collectif
Accessibilité PMR / Rez-de-chaussée + ascenseur
Deux places de parking en sous-sol
Jardin privatif / terrasse
Appartement lumineux – exposition sud-est
Double vitrage PVC, prestations récentes, standing
Situé à proximité immédiate de toutes commodités : crèche, maternelle, écoles élémentaires, épiceries, restaurants, médecins, transports en commun (bus à pied).
Un hôpital est également accessible en 10 minutes en voiture.
Cet appartement combine modernité, confort, jardin privatif, résidence récente et emplacement pratique, constituant une opportunité rare sur le secteur.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1013 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 443.00 et 545.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DELAPORTE Immo : Responsable d'Agence - Didier DELAPORTE
Carte T CPI95012023000000016
RCP 62623897.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 279 000 €	Prix au m² : 3 543 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 676 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 72 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/01/2024.

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