Vente appartement 189 000 €

78 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Bondy (93140)

iad France - Alain Bureau vous propose: Réajustement de prix pour cet appartement de 4 pièces situé à Bondy dans une résidence au calme avec balcon, box et places de stationnement.
Cet appartement de 78 m² environ situé au 2ᵉ étage d’une résidence sécurisée séduit par son très fort potentiel, offrant la possibilité d’une belle modernisation selon vos envies.
Il se compose actuellement de :
Une entrée
Une cuisine
Un grand salon/salle à manger donnant accès à un long balcon
Un couloir avec placard intégré donne accès à 2 chambres lumineuses (possibilité de créer une 3ème chambre) une salle de bain ainsi qu'un WC séparé.
Le quartier en plein essor tout proche du canal de l'Ourq est entouré de nouvelles constructions et vous donne accès à pied à tous les commerces nécessaires (petits, moyens et grands).
La Nationale 3, l'autoroute A3 ainsi que l'A86 à seulement 2 minutes en voiture.
Pour compléter le tout, deux places de stationnement en extérieur et un box fermé en sous sol (très demandé dans cette copropriété) vous offre une véritable tranquillité pour le stationnement de votre/vos véhicules.
Lignes de Bus à proximité :
134, 146, 147, 234, 334, 346, 347, 351, 546, 615, 616.
Une très belle opportunité à saisir pour une famille, un couple ou un investisseur.
A très vite pour une visite !
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 199 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 325€ par mois (soit 3900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 249 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alain Bureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 924911365, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 189 000 €	Prix au m² : 2 423 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 900 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/05/2025.

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