Vente appartement 120 000 €

78 m²

4 pièces 4 p

Avignon (84000)

iad France - Brice Magneron vous propose: Appartement T4, d'une surface de 78 m², Rénové - Avignon Extra-Muros.
Idéalement situé, cet appartement se trouve au 3ème et dernier étage (sans ascenseur) d'une résidence paisible. Il a été rénové et ne demande qu'un petit rafraîchissement pour être parfaitement à votre goût.
Dès l'entrée, vous découvrirez un hall desservant un double séjour spacieux et lumineux, bénéficiant d'une exposition sud et donnant sur un balcon. La cuisine aménagée et équipée est indépendante et communique avec une loggia exposée nord, offrant un espace supplémentaire très pratique.
Côté nuit, deux chambres confortables: l'une orientée nord et l'autre sud, avec un accès direct au balcon. Une salle de bain et un WC indépendant complètent cet espace, ainsi qu'un dressing intégré pour optimiser votre rangement.
Un atout majeur de ce bien est la possibilité de créer une troisième chambre dans le double séjour, offrant une flexibilité précieuse pour adapter l'espace à vos besoins. L'appartement est équipé d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison.
À visiter sans tarder !
N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements.
Mes disponibilités : du lundi au samedi de 9h à 20h.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Brice Magneron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 883193062, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 120 000 €	Prix au m² : 1 538 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 160 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/06/2025.

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BRICE MAGNERON - IAD

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