Vente appartement 285 000 €

78 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Angers (49100)

Venez découvrir ce beau Duplex type 3, de 78m2, à proximité du centre ville d'Angers, proche de toutes commodités bordant la "Place Ney" (bus, tram, école, lycée, commerces, marché,...)
Cet appartement avec cachet comprend, une grande pièce à vivre de 31m2, 2 chambres dont une avec dressing, un bureau, une salle d'eau, un WC séparé.
L'aménagement des combles apporte un gros plus à cet appartement, avec une mezzanine, qui vous offre un coin lecture au calme agrémentée de sa bibliothèque.
Attenant à la mezzanine, vous pourrez profiter d'une dernière pièce pour y installer votre bureau où une 3e chambre (la surface de celle-ci étant inférieure à 9m2).
Petite copropriété (bénévole) avec très peu de charges (512€ l'an dernier).
Vous pourrez profiter également d'une cour pavée commune et d'une rue totalement gratuite pour garer votre véhicule.
Venez visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 285 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 271 000 €
Honoraires charge acquéreur : 14 000 € soit 5,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Jean CHEVÉ, Tél. : 0682352812, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 538 753 898

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Prix de vente : 285 000 €

Prix au m² : 3 654 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 197 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/03/2025.

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JEAN CHEVÉ - MEGAGENCE

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