Vente appartement 257 000 €

78,08 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Aix-les-Bains (73100)

Cet appartement de 78.47 m², idéalement situé, se compose de quatre pièces et d'une cuisine séparée, dont trois chambres spacieuses, parfaites pour accueillir une famille ou pour un projet locatif.
La salle de bain avec fenêtre et le WC séparé apportent un confort appréciable au quotidien avec un grand nombreux placards.
Grâce à son double exposition est-ouest, cet espace lumineux bénéficie d'une agréable lumière naturelle tout au long de la journée, tout en restant au calme, loin de l'agitation urbaine.
Un parking extérieur avec barrière existe dans la copropriété.
Le bien est en bon état général, permettant une occupation immédiate sans travaux majeurs, les fenêtres double vitrage avec volet électrique dans un grand nombre de pièces sont un plus. Bien qu'il présente un certain vis-à-vis, il conserve un charme certain et un caractère intime.
Les transports en commun à proximité sont un atout majeur, offrant une excellente desserte vers le centre-ville et les environs.
Pour 2025, la taxe foncière faible est à prendre en compte dans l'évaluation des charges. En outre, les charges de copropriété, bien gérées, garantissent un entretien régulier des parties communes.
Les charges annuelles de 1 529 € comprennent le chauffage, l'entretien de la copropriété.
L'acquéreur devra souscrire ses contrats pour la fourniture d'électricité et d'eau.
Le premier ministre annoncé le 09 juillet 2025, la baisse du coefficient de conversion de l'électricité dans le calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE). Une évolution qui entrera en vigueur au 01 janvier 2026 et permettra à cet appartement d'être en catégorie E.
Cet appartement représente une opportunité à saisir pour quiconque recherche un cadre de vie agréable et pratique.

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Prix de vente : 257 000 €	Prix au m² : 3 291 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 529 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 353 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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