Vente appartement 249 000 €

77 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villenave-d'Ornon (33140)

iad France - Alexandra Boucard vous propose: À Villenave d'Ornon, au sein de la résidence récente 'À Fleur d’Eau', cet appartement de type T4 offre un cadre de vie paisible dans un environnement arboré, avec un accès direct au lac, rare dans le secteur.
Situé en rez-de-chaussée surélevé, il s’ouvre sur une entrée desservant une agréable pièce de vie de plus de 28m2 avec cuisine ouverte, prolongée par un large balcon de 17 m² sans vis-à-vis, véritable prolongement extérieur tourné vers la nature.
L’espace nuit se compose de trois chambres confortables avec placards, d’une salle d’eau fonctionnelle et de WC séparés.
En très bon état, ce bien dispose de deux stationnements : une place sécurisée en sous-sol et une place aérienne.
Un appartement fonctionnel, au calme, avec un bel extérieur et un accès privilégié à un cadre naturel très agréable.
Contactez-moi pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 216 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155€ par mois (soit 1860 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 78 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Boucard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 890795529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 3 234 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 860 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 78 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/06/2025.

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ALEXANDRA BOUCARD - IAD

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