Vente appartement 159 900 €

77 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Tours (37200)

iad France - Marion Carre vous propose: ***EN EXCLUSIVITE*** Quartier BELLE FILLE
Venez vite découvrir ce joli appartement T3 lumineux, offrant un cadre de vie agréable et pratique à ses futurs occupants. Idéalement localisé à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun mais aussi au pied du cher dans un environnement bucolique et arboré.
Situé au rez-de-chaussée sur élevé d'une résidence de bon standing, cet appartement d'environ 77m² se compose d'une entrée, d'un salon lumineux, d'une cuisine séparée aménagée et équipée, un long couloir dessert un cellier, une salle de bain et d'un WC indépendant, un rangement et 2 chambres spacieuses d'environ 15m2.
Chaque pièce offre des espaces optimisés pour un confort de vie maximal. Les expositions nord et sud apportent une luminosité très appréciable tout au long de la journée.
Une place de parking et une cave complète le bien.
Ne tardez pas à visiter cet appartement idéalement situé à Tours, offrant confort, luminosité et praticité au quotidien.
Une opportunité à saisir pour les amateurs de la vie citadine alliant confort et accessibilité.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 808 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 226.33€ par mois (soit 2716 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Carre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 913370805, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 159 900 €	Prix au m² : 2 077 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 716 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/02/2025.

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MARION CARRE - IAD

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