Vente appartement 595 000 €

77 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Théoule-sur-Mer (06590)

Appartement - Maison 77 m² Trayas Théoule pleine vue mer
Rare opportunité sur le marché : dans une résidence sécurisée avec gardien à l’année, maison de gardien et piscine, découvrez ce 4 pièces hors du commun, conjuguant prestations recherchées et situation unique.
L’appartement dispose d’un jardin privatif prolongé par une terrasse de 30 m² exposée plein sud, offrant une vue panoramique à couper le souffle sur la Méditerranée, l’Estérel et le charmant port traditionnel en contrebas.
À l’intérieur, vous trouverez :
Un séjour lumineux ouvert sur l’extérieur,
Trois chambres confortables, dont deux chambres en mezzanines, avec autorisation votée en assemblée générale permettant une surélévation et une hauteur suffisante pour créer de véritables espaces habitables.
Un atout incomparable : depuis le jardin, un accès privatif vous mène directement dans le massif de l’Estérel, un espace naturel préservé de plusieurs milliers d’hectares.
Un bien rare, alliant confort résidentiel, potentiel d’agrandissement et cadre naturel exceptionnel, idéal pour ceux qui recherchent un produit immobilier unique sur la Côte d’Azur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr ».

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Prix de vente : 595 000 €	Prix au m² : 7 727 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 680 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/09/2025.

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