Vente appartement 270 000 €

77 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Tassin-la-Demi-Lune (69160)

iad France - Stéphane Cagny vous propose: iad France - Stéphane CAGNY vous propose, à Tassin-la-Demi-Lune: cet appartement (T4) d'une surface de 77m², récemment rénové, au dernier étage d'un immeuble sécurisé et bien entretenu (présence d'un gardien).
Cet appartement propose une entrée munie d'un placard et desservant le coin nuit à gauche et les espaces de vie à droite, avec une cuisine fermée entièrement équipée neuve, et ses nombreux rangements, très bien pensée et optimisée, et bénéficiant d'une ouverture sur un balcon.
Le double-séjour quant à lui s'avère spacieux (26m²) et lumineux, notamment grâce à ses 2 baies vitrées s'ouvrant sur le balcon et sa double exposition sud-est.
Un couloir doté d'un grand dressing équipé vous mènera ensuite aux 2 chambres confortables orientées à l'est, ainsi qu'une salle d'eau en parfait état, et un WC.
A noter parmi les équipements et travaux d'amélioration apportés ces dernières années: tableau et installation électriques, cuisine Shmidt, fenêtres en aluminium double-vitrage, volets roulants électriques, auxquels s'ajoutent la VMC et la fibre, pour votre plus grand confort.
Vous l'aurez compris, cet appartement s'avère en excellent état et présente des prestations de qualité, en outre il vous est proposé avec une cave, et une place de stationnement extérieure peut également vous être vendue en sus, le tout à proximité de tous les services et commodités: transports, accès routiers (accès A6 à 5mn), établissements scolaires et commerces (Phare de Tassin à 5mn).
Contactez-moi sans plus attendre pour en savoir plus et prévoir une visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 494 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 262€ par mois (soit 3144 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Cagny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 917406845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 270 000 €	Prix au m² : 3 506 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 144 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 321 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	66 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/01/2025.

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STÉPHANE CAGNY - IAD

Siren : 917406845

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