Vente appartement 460 000 €

77 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rueil-Malmaison (92500)

iad France - Astrid Polehajlo vous propose: QUARTIER PLATEAU : Au cOEur d'une petite copropriété semi récente (1997) sécurisée et bien entretenue (ravalement récent), découvrez cet appartement familial offrant calme absolu et luminosité grâce à son exposition Sud-Ouest.
L’entrée mène vers un séjour accueillant, ouvrant sur un superbe jardin privatif clos de 63 m², idéal pour les moments en extérieur.
La cuisine séparée peut facilement être ouverte pour créer une pièce à vivre spacieuse de près de 32 m², baignée de lumière.
Un espace nuit bien pensé : une Suite parentale avec accès direct au jardin, placard de rangements, salle de bain et WC privatifs.
Deux autres chambres, dont une avec placard intégré, une Salle d’eau indépendante, des WC séparés
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien.
Atouts supplémentaires :
✅ Deux places de parking
✅ Cave
✅ Résidence sécurisée avec gardien
✅ Nombreux rangements
Localisation stratégique : Proximité immédiate des écoles, commerces et transports.
Accès rapide au T2 en moins de 15 minutes en bus, au RER A en 15 minutes en bus. La Future ligne 15 du métro sera à moins de 10 minutes à pied : un véritable investissement d’avenir.
Un appartement familial avec jardin, rare sur le secteur, offrant un énorme potentiel, que ce soit pour une vie de famille ou une activité professionnelle et une situation géographique idéale pour conjuguer confort de vie et accessibilité.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 243 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 212€ par mois (soit 2544 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Astrid Polehajlo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 842756694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/05/2025.

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ASTRID POLEHAJLO - IAD

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