Vente appartement 399 000 €

77 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Quintal (74600)

EXCLUSIVITÉ
Dans le village paisible de Quintal, route du Semnoz, dans le centre du village, au pied du Semnoz, à proximité des écoles et à 10 minutes du centre d'Annecy, au calme, au deuxième et dernier étage d'une copropriété édifiée en 1992, bien tenue, entretenue et agréable, avec interphone et sans ascenseur, un appartement en duplex, de type 3/4, d'une surface habitable de 75,45 m2 + 13,18 m2 utiles (sous 1,80 m de hauteur), exposé sud, traversant, en excellent état intérieur, il se compose ainsi :
Au rez-de-chaussée, une entrée avec placards aménagés, un WC indépendant avec buanderie, un salon - séjour donnant sur la terrasse exposée sud-ouest avec vue sur le Semnoz et le château, une cuisine semi-ouverte, entièrement équipée et aménagée avec coin salle à manger, un dégagement, deux chambres (11,07 m² et 11,37 m²) dont une avec placard et donnant sur un balcon (4,54 m2) avec vue sur les montagnes, l'église et la ville et une salle d'eau avec meuble vasque et douche italienne,
À l'étage, une mezzanine en sous-pente faisant office de troisième chambre (possibilité de cloisonner),
En annexe : une cave (3,59 m2) et un grand garage (20 m2) en sous-sol (avec lumière) en sus au prix de 21 000 euros FAI,
Pas de local à vélo collectif.
En très bon état intérieur, aux prestations comme suit :
- Huisseries extérieures en aluminium double vitrage et volets roulants,
- Chauffage électrique individuel avec base infracable au sol et production d'eau chaude sanitaire collective,
- Tableau électrique équipé de disjoncteurs différentiels et 30 mA,
- Cuisine et salle de bains totalement équipés
Informations financières :
Taxe foncière : 750 euros,
Charges de copropriété mensuelles (comprenant la production d'eau chaude) : 194 euros,
Consommation d'énergie :
Pour toute demande d'information ou de visite, merci de contacter Caroline Léger au 0680336688.
Honoraires inclus de 5.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 379 000 €. Dans une copropriété de 81 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 239 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2025.

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