Vente appartement 132 000 €

77 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Pont-à-Mousson (54700)

iad France - Nicolas WITTMANN vous propose: Bel appartement à Pont-à-Mousson – à deux pas de la place Duroc et de la gare.
Avec 62 m² carrez mais 77m² au sol (mansardes proches d'1m80), cet appartement offre de généreux volumes.
Vous rêvez d’un appartement lumineux, fonctionnel et plein de caractère, en plein cOEur de Pont-à-Mousson ? Ce bien est fait pour vous.
Emplacement de choix :
Situé à moins de 2 minutes de la place Duroc et à proximité immédiate de la gare (liaisons régulières vers Nancy, Metz et Luxembourg), il bénéficie d’un emplacement central, idéal pour les actifs ou les amateurs de vie en centre-ville.
Cadre de vie :
Niché au 2e et dernier étage d’une petite copropriété récemment rénovée, ce logement prend place dans un ancien bâtiment industriel au charme préservé.
Agencement intérieur :
- Une entrée accueillante
- Un vaste séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine
- Deux chambres confortables
- Une salle de bains contemporaine avec baignoire
- Une buanderie indépendante pour plus de praticité
Atouts supplémentaires :
- Une cave privative
- Une place de parking sécurisée, en plein centre-ville
- Aucun travaux à prévoir : vous pouvez emménager immédiatement
Prestations techniques :
- Bonne isolation
- Double vitrage
- Chauffage électrique par radiateurs à fonte active
Cet appartement allie le charme de l’ancien, la modernité des équipements et une localisation idéale. Une opportunité rare à saisir dans Pont-à-Mousson.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 37 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 59.5€ par mois (soit 714 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas WITTMANN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 887747426, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 132 000 €	Prix au m² : 1 714 € / m²
Charges prévisionnelles : 714 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/09/2023.

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NICOLAS WITTMANN - IAD

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