Vente appartement 895 000 €

77,17 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Paris 9ème (75009)

Idéalement situé au coeur de la très prisée rue Lepic, à Montmartre, ce superbe appartement familial de 3/4 pièces offre un cadre de vie privilégié, au calme absolu et à l'abri des regards. D'une surface de 61,71 m² Loi Carrez et 77,17 m² au sol, il se distingue par ses volumes, son cachet et surtout son espace extérieur privatif. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse, exposée Ouest, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et prolongée par une véranda ouvrant sur une magnifique terrasse de 15,50 m². Ce véritable prolongement du séjour permet de profiter d'un espace extérieur rare pour le quartier, idéal pour recevoir, déjeuner en plein air ou créer un coin jardin paisible. La cuisine ouverte, conviviale et aménagée, s'intègre parfaitement à la pièce de vie. La partie nuit offre deux chambres bien agencées, une salle d'eau moderne ainsi que des toilettes indépendantes. Vous serez séduits par : - Le calme total en plein coeur de Montmartre - La terrasse et la véranda, véritables atouts de confort - Les prestations soignées et la hauteur sous plafond - Le charme et l'atmosphère chaleureuse du bien Une cave complète ce bien. Un bien extrêmement recherché dans ce secteur emblématique de Montmartre une opportunité rare. Copropriété de 34 lots - dont 22 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1176 euros.

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	391 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2025.

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ALG IMMOBILIER - ALEXANDRE GOUIN - PARIS 18

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