Vente appartement 320 000 €

77 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Ozoir-la-Ferrière (77330)

iad France - Vincent Ventura vous propose: Au coeur de la ville d'OZOIR-LA-FERRIERE vous serez séduit par ce magnifique Appartement 3 Pièces entièrement rénové avec son espace extérieur conviviale, ses deux chambres et son BOX privatif.
Cet appartement de 76,86m² est situé au 1er étage d'une résidence de 22 logements (sans ascenseur) sécurisée offrant un cadre de vie paisible et agréable.
Dès l'entrée, vous serez séduit par cette ambiance chaleureuse qui se dégage de cet appartement. L'espace de vie se compose d'un séjour spacieux et lumineux de plus de 40m² , d'une cuisine ouverte toute équipée donnant accès à une Terrasse de plus de 11m², de 2 chambres confortables avec leurs placards donnant sur un balcon, d'une salle d'eau moderne avec une douche et une double vasque et d'un WC indépendant.
L’eau est comprise dans les charges avec compteurs individuels.
Ce bien offre un cadre de vie alliant modernité, confort et tranquillité.
Il est situé à proximité de toutes les commodités, des commerces, des écoles et des transports en commun.
!!!!! A VISITER SANS TARDER !!!!!
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 51 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 189€ par mois (soit 2268 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Ventura mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BASTIA sous le numéro 908566722, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 320 000 €	Prix au m² : 4 156 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 268 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/03/2025.

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VINCENT VENTURA - IAD

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