Vente appartement 168 000 €

77 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nuits-Saint-Georges (21700)

Appartement T4 en duplex – 77,46 m² habitables – Nuits-Saint-Georges centre
À Nuits-Saint-Georges, dans une rue commerçante du centre-ville, ce duplex de type 4 est situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété.
L'appartement dispose d'une double exposition : sur la rue principale et sur une cour intérieure. Bien que situé en plein centre, il offre un cadre de vie paisible, à l'abri des nuisances.
Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux de 29 m², d'une cuisine aménagée, d'une chambre et d'une salle de bains sur le niveau principal. À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent l'ensemble.
Une place de stationnement privative est incluse, un véritable atout dans ce secteur recherché.
Le bien est actuellement loué, ce qui permet de percevoir un revenu locatif dès l'acquisition.
Une opportunité d'investissement au cœur de la Côte viticole. Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1152€ soit 96€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Thibaut BAVEREL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 678 684 Greffe de DIJON) 06 07 15 71 91 (réf. 582700 )

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Consommation d'énergie

Consommation 218 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/02/2025.

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THIBAUT BAVEREL - OPTIMHOME

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