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8
Vente appartement 415 000 €
77,41 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Nice (06000)
77,41 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Nice (06000)
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- 5 361 €/m²
- Étage 1/6 avec ascenseur
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Rue Shakespeare, dans un immeuble moderne construit en 1975, parfaitement entretenu. Ce bien, d'une surface Carrez de 77,4 m², est traversant Est/Ouest et profite d'un environnement très recherché : un secteur résidentiel où cet immeuble modernes côtoient les façades Belle Époque emblématiques de Nice, créant un contraste architectural séduisant. Cet appartement situé au 1er étage, offre un séjour spacieux de 42 m² avec cuisine américaine équipée, idéal pour une vie confortable en centre-ville. Le balcon de 7,6 m², orienté Est, bénéficie d'une vue dégagée sur les immeubles anciens du quartier des Fleurs. Côté nuit deux chambres de 12 m² et 13 m² complètent l'espace. Vous apprécierez également les nombreux rangements ainsi que la présence d'une cave. La copropriété est sérieusement gérée, avec des travaux récents déjà réalisés (étanchéité, colonnes EP, chaufferie). Un bien idéal autant pour une résidence principale, une résidence secondaire que pour un investissement locatif dans un quartier recherché, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 57 lots - dont 18 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2848 euros.
Publiée le 26/11/2025 -
maj le 28/11/2025 -
Réf. agence : 585 - Réf Superimmo : ANVXZYJ91
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| Prix de vente : 415 000 € | Prix au m² : 5 361 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 848 € / an | Taxe foncière : 1 719 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 19 762 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 77,41 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 1/6 avec ascenseur |
| Orientation : Est / Ouest | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 1979 |
| Climatisation | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Copropriété de 57 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  34 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 335 € / an
Maximum :
1 807 € / an
Diagnostics réalisés le 17/11/2025.
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Siren : 799404116 - N° de carte professionnelle : CPI 9101 2022 000 000 011
06 03 34 62 36
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