Vente appartement 165 000 €

77 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 13ème (13013)

iad France - Pauline Cadeau vous propose: MARSEILLE 13013 - RÉSIDENCE LE GIBRALTAR – T4 au 4eme étage AVEC ASCENSEUR – 76,5m2 – 1 BALCON EXPO SUD - 1 LOGGIA filante sur les 3 chambres + PLACE PARKING PRIVEE ET SECURISEE AVEC PORTAIL + CAVE
LYCÉE, COLLÈGE, ÉCOLES, BUS et COMMERCES à 5 minutes à pied.
Au 4ème étage d'une résidence BIEN ENTRETENUE, venez découvrir cet appartement T4 de 76,5m2.
Ce bel appartement familial vous fera bénéficier d'un ESPACE À VIVRE SPACIEUX et LUMINEUX avec sa cuisine ouverte de 28m2 avec climatisation. Un beau balcon exposé à plein SUD avec vue sur Notre Dame de la Garde.
Le coin nuit est composé de :
3 CHAMBRES (entre 10 et 12m2 environ) dont une avec espace DRESSING.
Une BELLE SALLE D’EAU avec douche à l’italienne refaite et des toilettes séparées avec WC suspendus.
Le logement dispose d’une LOGGIA FERMÉE d’environ 9m2 donnant sur les 3 chambres et de nombreux RANGEMENTS.
Les prestations offertes par l’appartement sont soignées et il a été rénové avec goût : FENETRES PVC DOUBLE VITRAGE dans la pièce de vie, chauffage collectif au sol, CLIMATISATION, DRESSING.
L’appartement est vendu avec une place de stationnement privée et sécurisée et d’une cave.
LES + de l'appartement : Appartement refait avec goût, ASCENSEUR, à 5 minutes à pied de toutes les commodités, proche des accès autoroutiers et L2.
PLACE PRIVATIVE DE STATIONNEMENT sécurisée et CAVE
Les charges de copropriété comprennent : eau chaude/froide, chauffage collectif et entretien de la résidence.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 314€ par mois (soit 3768 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Cadeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 897975223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/08/2022.

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Siren : 897975223

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