Vente appartement 266 000 €

77 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Margency (95580)

iad France - Séverine Le Dévoré vous propose: PROCHE BURY - CALME - HONORAIRE REDUITS - RAVALEMENT RECENT - 3 CHAMBRES - TRES GRANDE CAVE – 1 PARKING EN SOUS SOL - NEGOCIABLE :
Appartement T4 lumineux avec de beaux volumes et bien distribué dans résidence de standing récemment ravalée (2021) : entrée spacieuse avec dressing, cuisine aménagée et équipée avec espace dinatoire, séjour sur balcon filant, couloir avec rangements, 3 chambres (une avec salle d'eau et 1 avec dressing intégré), salle de bain récente, wc séparé. Une grande cave saine (10 m2 environ) et une place de parking en sous-sol viennent compléter ce lot. Résidence bien entretenue avec cadre verdoyant, tout est compris dans les charges (chauffage collective gaz / EF / EC / gardien / espace verts). Ravalement et étancheité des toits terrasse, réfection balcon et VMC (faits en 2021).
Proche toutes commodités : écoles privées (Notre Dame de Bury) et écoles publiques, Mairie, commerces de proximité, coiffeur, Bus au pied de la résidence (gare Ermont Eaubonne / Enghien les Bains / Saint-Gratien / interconnexion Gare Ermont-Eaubonne Ligne H / J Saint-Lazare / RER C).
A DECOUVRIR SANS TARDER !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 258 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 340€ par mois (soit 4080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Le Dévoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de pontoise sous le numéro 819513318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 266 000 €	Prix au m² : 3 455 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 080 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 298 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	65 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2024.

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SÉVERINE LE DÉVORÉ - IAD

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