Vente appartement 255 000 €

77 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 9ème (69009)

EXCLUSIVITE LYON 9 SECTEUR LE PLATEAU - Triple exposition Appartement de 77.95 m2, Type 4 de 2008 au dernier étage avec Terrasse de 30.64 m² + Garage box de 16.48 m2.
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement entièrement climatisé de 77.95 m2 au 5ème et dernier étage,
il profite d'une agréable terrasse de 30.64 m2 exposée S/O, à deux pas du Parc de Vallon (11 hectares en limite de Ecully).
Garage box en sous sol.
Bus au pied de l'immeuble et Métro à 3 mn par accès réservé.
Vous serez séduits par ses atouts :
- Récent immeuble de 2008, livraison en 2009.
- Triple exposition
- Très belle vue dégagée coté Ouest, on aperçoit la Basilique de Fourvière depuis les chambres à l'Est
- Confort : isolation extérieure et totalement climatisé (réglable pièce par pièce)
- Environnement dynamique, pratique pour votre quotidien, tout est accessible à pied (Bibliothèque, Hall d'athétisme, Piscine, Hamam, Pôle santé, Clinique, Crèche, Ecole la Martinière, tous commerces..)
- Garage box et local vélos (1er sous sol)
- Accès sécurisé du bâtiment, double entrée digicode, vidéosurveillance.
Il se compose des pièces suivantes :
- Hall avec rangement (8.37 m2)
- Buanderie/Cellier (2.96 m2)
- Cuisine ouverte sur le séjour avec 3 ouvertures pour accéder à la terrasse (31.65 m2)
- 3 chambres (10.51 m2-10.38 et 9.28)
- 1 salle de bains (3.68 m2)
Nombre de lots de copropriété : 53 lots principaux
Pas de procédure en cours
Les diagnostics ont été réalisés le 18/11/2024
Charges de 220 euros par mois comprenant Chauffage Urbain, eau chaude, entretien copropriété..
Les honoraires sont à la charge des vendeurs.
La taxe foncière : 1176 euros.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 880 € et 1250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année du 1er janvier 2021-22-23 (abonnements compris).
Habitant le secteur depuis 53 ans, permettez moi de vous faire découvrir ce produit rare avec sa belle verdure environnante ...
Au plaisir de vous accueillir...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nathalie Asnar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°828103291.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 134 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/11/2025.

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