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Vente appartement 495 000 €
77 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Lyon 2ème (69002)

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  • 6 429 €/m²
Cocooning Conseil

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Description

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes 2 % vous présente : Au coeur du très prisé quartier d' Ainay, au 6 ème et dernier étage (avec ascenseur) d'un immeuble bien entretenu, vous serez séduit par ce superbe T3 entièrement rénové offrant une vue dégagée et une luminosité remarquable. Il se compose d'une entrée élégante avec rangements sur-mesure, d'une vaste pièce de vie conviviale avec cuisine haut-de-gamme entièrement équipée, d'une salle d'eau, une salle de bains, moderne et de deux chambres au charme unique, sublimées par leurs verrières atelier. La rénovation récente, les finitions soignées et le choix des matériaux en font un bien rare et exclusif sur le secteur. Un appartement coup de coeur, idéal pour les amateurs d'authenticité et de confort contemporain. Ses atouts : Secteur prisé, calme, lumineux, rénovation de qualité, volumes, belles prestations, climatisation. --- POUR VISITER : Patrice MARICA : O6 68 23 35 35 --- Prix : 495 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC Bien en copropriété : 28 lots d'habitation Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 650 euros Taxe foncière : 960 euros DPE : D Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 380 euros et 1 980 euros/an. MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON Copropriété de 78 lots - dont 28 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 650 euros.

Publiée le 27/11/2025 - Réf. agence : PM-L2-9962 - Réf Superimmo : ANVXZYTTE
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Caractérisques
Prix de vente : 495 000 €Prix au m² : 6 429 € / m²
Charges prévisionnelles : 650 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

77 m² - 3 pièces - 2 chambresRez-de-chaussée
Copropriété de 78 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
195 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
27 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 380 € / an
Maximum : 1 940 € / an

Diagnostics réalisés le 03/07/2025.

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