Vente appartement 169 000 €

77 m²

4 pièces 4 p

Lorient (56100)

iad France - Céline TOULGOAT vous propose: Appartement lumineux avec balcon, situé au 3ème étage d'un immeuble de 4 étages, sans ascenseur.
Entièrement rénové entre 2016 et 2019.
L'appartement est composé de :
Un séjour, une cuisine séparée, aménagée et équipée, une salle d'eau comprenant une grande douche à l'italienne, des WC séparés, trois chambres avec rangements, ainsi qu'un grand placard.
Côté Sud, vous serez séduit par un séjour chaleureux et lumineux : De grandes ouvertures donnant accès à un balcon intimiste, un parquet restauré et une cheminée en pierre (non fonctionnelle) donnent un cachet particulier à cette pièce de vie d'environ 24 m2. Coté Nord , vous apprécierez la vue reposante sur le Scorff.
Annexes: Une cave, un séchoir, un parking commun.
Environnement : Vous bénéficiez de la proximité du centre ville et de ses commodités, tout en étant à 200m des rives du Scorff où vous pourrez profiter de promenades ressourçantes. Plus proche encore, vous apprécierez un joli parc arboré et paisible situé à l'arrière de l'immeuble.
INVESTISSEURS: Cet appartement était mis en colocation, moyennant un loyer de 1050 € / mois ( loyers non augmentés depuis 2019 ). Actuellement, le logement est libre de toute occupation.
Côté technique :
Chaudière gaz individuelle
Volets roulants manuels
Fibre optique
Dalle béton
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 65 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 129.67€ par mois (soit 1556 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline TOULGOAT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Quimper sous le numéro 903148310, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 169 000 €	Prix au m² : 2 195 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 556 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2025.

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CÉLINE TOULGOAT - IAD

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