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Vente appartement 180 000 €
77 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Libourne (33500)
77 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Libourne (33500)
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- 2 338 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/4 avec ascenseur
- Cuisine ouverte
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Florent Heulet vous propose: Cet appartement T3 lumineux – Rue Lyrot, Libourne (33)
Idéalement situé dans la rue Lyrot, l’une des adresses les plus pratiques et recherchées de Libourne, découvrez cet appartement T3 de 77 m² alliant confort et fonctionnalité. Vous profiterez d’un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles, du marché, des services de santé et à quelques minutes seulement de la gare, offrant un accès rapide vers Bordeaux.
L’appartement se compose d’une cuisine de 10,8 m² ouverte sur un séjour lumineux de 24,6 m², parfait pour vos moments de convivialité.
Un dégagement dessert de nombreux rangements, un WC indépendant avec lave-mains, une salle d’eau fonctionnelle, ainsi que deux chambres spacieuses de 17 m² et 11 m².
Pour votre confort, la résidence est équipée d’un ascenseur, d’une entrée sécurisée avec interphone et digicode.
En supplément, vous avez la possibilité d’acquérir un garage de 25 m², un véritable atout en centre-ville.
Ce bien constitue une belle opportunité grâce à sa localisation stratégique et ses beaux volumes.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 139.53€ par mois (soit 1674.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florent Heulet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 933486573, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 29/10/2025 -
Réf. agence : 1877760 - Réf Superimmo : ANVXZRUX5
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| Prix de vente : 180 000 € | Prix au m² : 2 338 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 674,36 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 77 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 1/4 avec ascenseur |
| Chauffage individuel au gaz (radiateurs) | Cuisine ouverte |
| Séjour de 25 m² | Digicode - Interphone |
| Télévision par cable | Copropriété de 14 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  26 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 046 € / an
Maximum :
1 416 € / an
Diagnostics réalisés le 17/09/2025.
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