Vente appartement 268 000 €

77 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Le Pradet (83220)

iad France - Jean Pierre De Mayo vous propose: *** Appartement T4 - Le Pradet Pin de Galle -
A 10 minutes à pieds de la plage ***
Situé à proximité de la charmante ville balnéaire du Pradet, cet appartement de type T4 offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, modernité. Niché au 3ème et dernier étage d'une résidence sécurisée, arboré et calme, cet appartement spacieux de 77m² vous séduira dès le premier regard.
**Description des Pièces:**
- 2 chambres lumineuses offrant un espace de repos propice à la détente.
- 1 salle de bain spacieuse pour le confort de toute la famille
- 1 WC séparé pour plus de praticité
- 1 cuisine aménagée et indépendante.
- 1 salon séjour de 26m².
- 2 terrasses ensoleillées avec vue dégagée.
**Avantages:**
- Résidence sécurisée avec digicode et interphone pour une tranquillité absolue
- Chauffage central au gaz pour un confort thermique optimal
- Accès à la fibre optique pour une connectivité de haut niveau
- Belle luminosité grâce à son exposition sud-est
- Place de parking privée plus de nombreuses places visiteurs à dispositions.
**Localisation:**
Idéalement situé dans un secteur résidentiel calme et à proximité de la plage, cet appartement offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la mer et de la tranquillité. Profitez de la douceur de vivre du Pradet tout en étant proche des commodités essentielles.
Ravalement des façades effectué en 2025 - Etanchéité toiture réalisée en 2023 - Chaudière collective remplacée en 2019 - Charges 96€/mois + Chauffage collectif + eau chaude collective.
Une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 140 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96€ par mois (soit 1152 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 170 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Pierre De Mayo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 919832477, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 268 000 €	Prix au m² : 3 481 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 152 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/01/2025.

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JEAN PIERRE DE MAYO - IAD

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