Vente appartement 430 000 €

77 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Ivry-sur-Seine (94200)

iad France - Vincent Pinto vous propose: Au pied du métro Mairie d'Ivry (ligne 7), à seulement 3 stations de Paris 13e.
Situé au 3e étage avec ascenseur d’un immeuble sécurisé signé par l’architecte Gailhoustet.
Ce triplex d’environ 77 m² est agrémenté de deux terrasses végétalisées (jardin en pleine terre).
Il comprend deux chambres de 12 m² chacune, un grand séjour cathédrale baigné de lumière.
Un parking sécurisé en sous-sol est inclus.
La résidence sécurisée avec gardien offre un confort optimal.
Les charges comprennent : chauffage, eau chaude, eau froide, entretien des parties communes, présence du gardien.
Vous trouverez à proximité immédiate transports et commerces : Carrefour Market, Naturalia, pharmacie, boulangerie, etc.
N’hésitez pas à me contacter 7 jours sur 7 pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 363€ par mois (soit 4356 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Pinto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 799724364, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 430 000 €	Prix au m² : 5 584 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 356 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 110 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/03/2025.

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VINCENT PINTO - IAD

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