Vente appartement 275 000 €

77,75 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Hyères (83400)

EXCLUSIVITE – Hyères
BAISSE DE PRIX POUR CE BEL APPARTEMENT DE CARACTERE
Hyères, au 2ᵉ étage (sans ascenseur) d’un immeuble de caractère, idéalement placé près du centre-ville, cet appartement T4 de 77,75 m² récemment rénové se distingue par sa luminosité et son agencement fonctionnel.
LUMINEUX & BIEN AGENCÉ
-Séjour lumineux, agrémenté de deux portes-fenêtres exposées Sud, apportant une belle clarté.
-Cuisine moderne ouverte, aménagée et équipée
-Trois chambres au calme, offrant une vue dégagée pour un cadre serein.
-Deux mezzanines accessibles grâce à une échelle (une au-dessus du salon, l’autre dans une des chambres)
Salle de bains fonctionnelle & WC indépendant, pensés pour le confort quotidien.
CONFORT & PRESTATIONS
-Immeuble remarquable avec vue dégagée
-Rénovation récente, alliant modernité et cachet de l’ancien.
-Double vitrage assurant une bonne isolation thermique et phonique.
-Petite copropriété bien entretenue, avec des charges maîtrisées.
EMPLACEMENT RECHERCHÉ
Idéalement situé en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet appartement est parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie pratique et agréable. Situé dans la petite contre-allée Riondet proche du centre-ville, bien desservi par les transports en commun.
Commerces à Proximité et cabinet médical :
À quelques pas des commerces de proximité, offrant une vie quotidienne pratique.
Cet appartement est un mélange parfait de charme et de modernité, offrant un cadre de vie unique.
INFORMATIONS PRATIQUES
-Charges de copropriété : 850 €/an, incluant l’entretien des espaces communs
-Chauffage électrique à accumulation et convecteur électrique NFC
Le bien sera vendu libre de toute occupation.
-Taxe foncière : 1 205 €.
-Copropriété de 10 lots
Aucune procédure en cours.
Explorez le bien en détail :
Une visite virtuelle ultra réaliste est disponible sur demande. Plongez dans une expérience interactive où vous découvrirez toutes les caractéristiques de ce bien grâce à des informations intégrées accessibles en un clic.
📞 Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez :
Jessy BLANCHARD - 07 89 64 83 10
Agent commerciale immatriculée au RSAC, numéro 879 573 657 R.S.A.C. Toulon
📍 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 275 000 €	Prix au m² : 3 537 € / m²
Charges prévisionnelles : 840 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 281 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/03/2025.

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